من هو المرقي العقاري

المرقي العقاري وفقا للقانون 11_04 هو كل شخص طبيعي أو معنوي يبادر بعمليات بناء مشاريع جديدة او ترميم او اعادة تأهيل قصد بيعها وتأجيرها

المسؤولية العشرية 

:

وقد جاء في المادة 554 القانون المدني الجزائري ما يلي يضمن المهندس المعماري والمرقي المتضامنين ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلي أو جزئي فيما بناه من مبان أو ما اقامه من منشآت ثابتة اخرى ولو كان التهدم ناشئا عن عيب في الأرض ويشمل الضمان المنصوص عليه ما يوجد في المباني من عيوب يترتب عليها تهديد متانة البناء وسلامته معنى هذه الفقرة أنه في حالة اشتراك المهندس المعماري ومكون البناء أو اكثر في عمليات البناء فهما قد يصيب المباني من تهدم او عيوب خلال مدة 10 سنوات ولصاحب المشروع الرجوع عليهما معا او على احدهما لطلب التعويض كاملا

مهنة المرقي العقاري 

تخضع مهنة المرقي العقاري الى الحصول المسبق على الاعتماد والتسجيل في السجل التجاري وفي الجدول الوطني للمرقين العقاريين.

شروط الحصول على الاعتماد للمرقي العقاري 

يتم تسليم اعتماد المرقي العقاري وفق الشروط المبينة ادناه من الوزير المكلف بالسكن بعد موافقة لجنة اعتماد للترقية العقارية

 لا يمكن ايا كان التقدم بطلب الاعتماد لممارسة مهنة المرقي العقاري ما لم يستوفي الشروط التالية 

بالنسبة للشخص الطبيعي

 ان يكون عمره 25 سنة على الأقل

 أن يكون من جنسيه جزائريه 

ان يقدم ضمانات حسن السلوك وعدم الوقوع تحت طائلة عدم الكفاءة او احد موانع الممارسة كما نصت عليها أحكام المادة 20 من القانون الرقم 04 11 المؤرخ في 17 فيفري سنة 2011 

 أن يثبت وجود موارد مالية كافية لإنجاز مشروعه أو مشاريعها العقاريةتوضح كيفية ذلك بقرار مشترك بين الوزيرالمكلف بالمالية والوزير المكلف بالسكن

 أن يتمتع بحقوقه المدنية 

أن يكتتب عقد تأمين ضد العواقب المالية المسؤولية المدنية والمهنية لنشاطاته

 أن يثبت كفاءات مهنية ترتبط بالنشاط وهنا يقصد بالكفاءة المهنية الحيازة على شهادة عليا في مجال الهندسة المعمارية أو البناء أو القانون او الاقتصاد أو المالية او التجارية او أي مجال تقني آخر يسمح بالقيام بنشاط المرقي العقاري

 عندما لا يستوفي الطالب الشروط المتعلقة بالكفاءات المهنية المذكورة على اعلاه فانه يتعين عليه أن يثبت الاستعانة بصفة دائمة وفعالة سير تتوفر فيه هذه الشروط

بالنسبة للشخص المعنوي

 أن يكون خاضعا للقانون الجزائري 

أن يثبت وجود موارد مالية كافية لإنجاز مشروعه او مشاريعه العقارية

 أن يقدم المالك او الملاك ضمانات حسن السلوك وعدم الوقوع تحت طائلة عدم الكفاءة او احد موانع الممارسة كما نصت عليها أحكام المادة 20 من القانون رقم 04 المؤرخ في 17 فيفري سنة 2011 

أن تتوفر في المسير الشروط المتعلقة بحسن السلوك والكفاءات المهنية كما هي محددة الأعلى بالنسبة للأشخاص الطبيعيين

 زيادة على الشروط المنصوص عليها يجب أن تتوفر لدى طالب الاعتماد لممارسة مهنة المرقي العقاري محلات ذات استعمال تجاري ملائمه تسمح بممارسة المهنة ومعقوله للمهنة وتكون مجهزه بوسائل الاتصال

ويجب تقديم إثبات وجود المحلات عند التسجيل في الجدول الوطني للمرقين العقاريين

كيفية  إيداع طلب الاعتماد

 يجب أن يودع طلب الاعتماد الشخص الطبيعي أو الممثل الشرعي او القانون الأساسي للشخص المعنوي لصندوق الضمان والكفالة المتبادلة في الترقية العقارية (ص.ض.ك.م.ت.ع) والتي عددها 11 وعندما يكون الملف كاملا يتم تسليمه وصل الاستلام يجب إرفاق الطلب بالوثائق التالية 

بالنسبة للشخص الطبيعي

مستخرج من شهادة الميلاد رقم 12

 مستخرج من صحيفة السوابق القضائية رقم ثلاثة (3) لا يزيد تاريخ صدوره على ثلاثة أشهر(3)

 الوثائق التي تثبت الكفاءة المهنية نسخة من عقد الملكية أو إيجار المحل 

شهاده جنسيه 

شهادة إقامة الطالب 

دفتر الشروط المتعلق بالتزامات المرقي العقاري ومسؤولياته المهنية المملوء كما ينبغي اعتماد المركب العقاري شخصي قابل للإلغاء ولا يمكن التنازل عنه ولا يمكن أن يكون موضوع ايجار اي كان شكله

 تنشئ لدى الوزير المكلف بالسكن لجنة اعتماد المراكز العقارية يرأسها ممثله.

يتعين على طالب الاعتماد عند القيام بشكليات القيد في السجل التجاري موافات الوزير المكلف بالسكن بالوثائق التالية

 نسخة من رقم التعريف الضريبي

 نسخة من مستخرج السجل التجاري

 نسخة من وثيقة بنك محل الوفاء

 وثائق الحالة المدنية للملك الملاك والمسير 

نسخة من سند شغل المحل المستعمل كمقر

يترتب قانونا على عدم مراعاة هذه الشكليات الى تطبيق العقوبات التي نصت عليها أحكام القانون المراجع القانونية القانون رقم 11-04 المؤرخ في 17 فيفري 2011 يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية 

مرسوم تنفيذي رقم 12-84 مؤرخ في 20 فيفري يحدد كيفيات منع الاعتماد لمم ارسه المركب العقاري وكذا كيفية مسك الجدول الوطني للمركب العقاري.