البناء و العمران الفوضوي
الفكرة العامة لتطور البناء العشوائي
: يمكن ذكر المصطلحات المشتركة ، على سبيل المثال
تعريفات اصطلاحية للظاهرة وخصائصها
استخدم الباحثون العديد من المصطلحات بسبب التطور التاريخي للمبنى الفوضوي ، وكذلك المواد التي تشكلت منه ، أي المعيار الذي بني منه لتكوين نسيج الطبقة الاجتماعية ومنه العمراني،ولسوء الحظ تم اتخاذ العنصرية في ذلك
التعريفات
أ- تعريفات القواميس والمعاجم
أ _1 : تعريف القاموس للتنمية والترفيه
البيوت المصنوعة من القصدير هي مجموعة من المساكن غير الصحية وغير المهيئة ، وعادة ما تكون مصنوعة من مواد تم تدويرها ، حيث تم استبعاد السكان أو دمجهم بشكل سيئ في المجتمع الوطني
La Petit Larousse Illustré: أ_2 : قاموس
development en étain
عبارة عن مجموعة من الملاجئ المؤقتة ، والمنشآت الأساسية المصنوعة من المواد المستردة (القصدير والبلاستيك...) التي يعيش سكانها في ظروف صعبة
أ_3 : مسرد مصطلحات التخطيط العمراني:
السكن غير الرسمي السكن غير القانوني (بدون تصريح) ، حيث هناك انتهاك لقوانين تقاسم الأراضي ومتطلبات التنمية
ب- التعاريف الدولية
ب_1: أما بالنسبة للتعريف الدولي ، فقد انعكس في تعريفات الأمم المتحدة ، حيث قالت -إن هذه مناطق غير مريحة ولا تخضع للمراقبة لأنها نشأت وطوّرت بعيدا عن أعين سلطات الرقابة المسؤولة عن السيطرة وإنشاء المساكن
ب_2 في اللغة الإنجليزية ، المعنى مختلف تمامًا ويتم تعريفه على أنه مكان أو غرفة تشارك فيها في نشاط مريب
ج- تعريفات المفسرين والأكاديميين:
ومن أبرز التعريفات المتداولة في هذا الصدد تعريف عبد القادر القصير من خلال دراساته التي قدمها عن العشوائيات في المغرب ، ويذكر أن هذه الأحياء عبارة عن تجمعات سكنية تطورت وتطورت بوضع الأساس على أراضي الغير داخل المدن وغالبًا على أطرافها ، وتظهر في جميع أشكال الأكواخ ،وهي مساكن مؤقتة مبنية من النفايات على أراض بدون إدارات مثل المياه والكهرباء والمجاري المائية ، وتفتقر إلى الإدارات الاجتماعية والصحية ، ويسكنها أكثر الطبقات فقرا
بينما عبد الرحيم حفيان (1989) وصفه بالسكن غير القانوني واستند في تعريفه إلى أربعة معايير مهمة
القاعدة العقارية
مظهر المباني وتنوع مواد التشطيب
طريقة النمو والتطور
حالتها في النسيج العمراني
أما فريدمان فيذكر أن حي القصدي هو شعب جديد يتجمع
في المخبأ ومع وصول النازحين الجدد من قبل الوافدين إلى المدينة ، على أمل أن يجدوا سبل بقائهم هناك و بناء منازلهم الخاصة ، دون وسائل ولا معايير خاصة
بينما ركزت حبيبة الساحل (2004) على خصائص المبنى وأشارت إلى أن هذا المبنى عبارة عن مبنى قائم بذاته ولا
يخضع للقوانين في مجال المعدات والأساسات
من الضروري فهم السياق الاجتماعي والثقافي الذي حكمت فيه هذه الأحياء. قالت جانيت أبو لغد ، التي تعتبر من أبرز علماء الاجتماع المهتمين بالمدن الإسلامية ، إن ظهور هذه الأحياء في المجتمعات الإسلامية يختلف عن نشأة المجتمعات أخرى بسبب اختلاف أنظمة حيازة الأراضي. وأشارت إلى تجربة دول المغرب العربي في هذا المجال ، حيث أدى الاستعمار المباشر إلى ظهور سياسة الفصل العنصري التي ساهمت في ظهور المستوطنات خارج الضواحي
كما عرّف المساكن الفوضوية أو غير القانونية أو العشوائية: عمليات الترحيل الجماعي للريف والديموغرافيا ، وانهيار المباني القديمة في المدينة ، والمنازل المهددة بالانهيارات الأرضية ، ولدت هذا النوع من المساكن والمباني، وتحسين المدن المبنية القصدير هذه أدت إلى نشوء هذا النوع من المساكن والتي لا تفي بأي قاعدة معمارية ، فالعمارة المبنية على خيال مصممها بدون قواعد العمارة تشكل متاهة حقيقيةيصعب إدارتها وتعميمها
ارتبط مصطلح مياني القصدير بمصطلح الحرمان ، وقد تم تعريفه على أنه ملجأ للساكنين في حالة من الفوضى ، وأسلوب كئيب يشكل وباءً على الرغم من الجهود المبذولة لاستئصاله
اتفق آخرون بالإجماع على فكرة يرتبط التطور الفوضوي ببعض المحاور مثل الطبيعة العقارية للمناظر الطبيعية وكذلك الطريقة المستخدمة في التطوير ، لذلك أطلقوا عليه اسم السكن العشوائي ، وعرفوه بأنه سكن غير قانوني ، لأنه يتعارض مع الإجراءات القانونية. المتعلقة بالتخطيط والتنمية الحضرية
تم تعريفه بمصطلح انتهاك التنمية وتم تعريفه بناءً على تعريف التعدي الحضري ، وبالتالي فإن التعدي الحضري هو تغيير في أسلوب عيش الأفراد دون اتباع الخطة المعتمدة من حيث الحجم والشكل الحضري والمعماري ، في أماكن أخرى أو عامة ( كالرصيف) وذلك دون اعتبار للمواصفات ورخص البناء وأدوات التطوير. هذا متعمد أو غير مقصود و ذلك اعتمادًا على الظروف الاقتصادية أو الاجتماعية أو البيئية أو السياسية للسكان أو عدم وجود ثقافة حضرية (نمط الحياة الحضرية) التي من شأنها أن تلزم هؤلاء الأفراد باحترام جميع الوحدات القانونية ، وبالتالي تستتبع التجاوزات والتي هي الإضافات أو الإخفاء لبعض التفاصيل التي تجعل المبنى مشوهًا ، وبالتالي يفقد النسيج العمراني خصائصه المعمارية وطابعه المميز ، فتظهر أنماط تطوير جديدة لا علاقة لها بالتي كانت موجودة مسبقًا لأنها لم تكن مبنية على قاعدة صلبة، وبالتالي ، فإن المبنى الذي ينتهك قوانين إعادة البناء هو تشجيع البناء الذي يحتوي على انتهاك حضري
خصائص العمران الفوضوي
مما لا شك فيه أن الخصائص تأتي وفق التعريف المتخذ كمرجع لها ، لذلك سوف نقدم أهم خصائص البناء الفوضوي (الصلب) والذي تم تسميته من خلال المواد التي تداخلت معه مثل الخرسانة المسلحة والطوب ... ، وهي الأكثر حداثة والأكثر انتشاراً من لنسيج العمراني من خلال المحاور التالية
يتباين مؤشر الكثافة السكانية من مكان إلى آخر ، بحيث يزداد في المباني القديمة التي يعود تاريخها إلى الحقبة الاستعمارية ، وذلك بسبب تعقيد الأسباب وتنظيمها ، حيث يكون السبب الأول هو التداخل الكبير بين المباني ، والسبب الثاني هو استنفاد العقارات وكافة المناطق العمرانية الصالحة للاستغلال ،لقد تراكمت حداثة هذه المباني من ناحية ، ومن ناحية أخرى تم العثور على المزيد من المساحات الشاغرة بسبب تضاريس الموقع الوعرة أو قرب الوادي ، فضلاً عن المناطق غير السكنية والتي تقع هناك تديرها مرافق عامة أو ورش صناعية
ب- إطار عمل العقارات السكنية
يتعلق هذا المكون بالطبيعة الفوضوية لملكية المساكن في الحي من خلال محورين
طبيعة ملكية العقار
-طبيعة ملكية المنزل -المبنى
طبيعة ملكية الأرض للسكن في الأحياء التي تسودها الفوضى
أكدت دراسة حالة أن معظم الأراضي التي تم بيعها بموجب عقود عرفية ، بلغت ذروتها في المباني التي ظهرت عشية الاستقلال ، ولم تستفد كثيرًا من توثيق عقودها بينما كان معظمها بدون عقد ملكية
طبيعة ملكية الأحياء الصلبة والفوضوية
تم تسجيل ثلاث حالات لملكية المنزل هنا ، وتم إظهارها على أنها سكن خاص ومستأجر وواحدة مجانية ، لذا فإن معظم المساكن مملوكة ملكية خاصة ، لكن هذا لا ينفي وجود مسافات بينها مستأجرة بأسعار معقولة وأسعار منخفضة إذا كنا ننظر إليه بسعر المنطقة في مكان الإقامة المقدم ، وأحيانًا يكون مجانيًا إذا كان مرتبطًا. على النقيض من ذلك ، فإن قضية العائلات المقيمة مع عائلاتهم بحيث قد يكون سكان هذه المساكن من نفس العائلة ، مما يجعل ارتباط القرابة عنصرًا مهمًا للغاية في ترتيب هذه الأحياء بسبب التوسع داخل `` نفس العائلة ، إذن يمكن اعتبار ارتباط القرابة داخل هذه الأحياء من بين المعايير التي تساهم في توسيع هذه الأحياء
ج- مورفولوجيا الأحياء الفوضوية الصلبة
يشير إلى كيفية تشكل هذه المباني وانتشارها عبر الأحياء الفوضوية اعتمادًا على عوامل معينة تتحكم في شكل الأحياء بشكل عام ، والتي يمكن أن تتلخص في
شكل وموقع أراضي الحي
شبكة المركبات
كيفية توزيع التحالفات التنموية
صور وأنواع التنمية الفوضوية
تكاد صور المباني الفوضوية تتداخل مع أنواعها للوهلة الأولى ، ولكن من يعرف الموضوع يعتقد أن كل صورة ليست أكثر من تكرار الأسباب المؤدية إلى الظاهرة ، ومن بين الباحثين الذين تبنوا التقسيم على حد علمنا (رأسهم) هو كمال تكاشت ، فيما يتعلق بالأنواع ، فقد تم معالجتها تحت عدة نقاط بقدرة خيال الباحث. لتقديم إحدى وجهات النظر من وجهة نظر الطبقة الاجتماعية: كان الإنسان ، قبل الترويج هو السباق على وجود المشكلة ونوعية أو جودة السكن ومجموعة الحي
١ - صور البناء الفوضوي
ذكر كمال تكاشت هذه الصور في شكل النقاط التالية
جوانب من الاهتمامات التشريعية الحضرية
عدم النظر لرخصة البناء
الخطة الرئيسية للتحضير وإعادة الصياغة
عدم فحص مخططات استعمالات الأراضي
صور فوتوغرافية لخطط معمارية غير محترمة
صور غير قابلة للتحديق للمخططات الهندسية المشتركة
والخطط الأخرى
٢ - أنواع التطور العشوائي
ولادة نوع جديد من العمران الفوضوي المرتبط بالمواد التي تم استخدامها وساعدت في تشكيلها بشكل أساسي (القصدير ، الصفيح ، الصلب (الأسمنت) ، البلاستيك ...) ، من ناحية أخرى ، تم تضمين جميع المعايير في تعداد الأنواع للتنمية الفوضوية وتضمنت ستة (6) في مجال علم الاجتماع الحضري
سكن غير مخطط له
عندما يزورون الأحياء الفقيرة ، تنقسم إلى مساكن تلقائية هشة ومساكن عفوية اسمنتية
إسكان ذاتي تلقائي
الإقامة التي تتم بدون أوراق رسمية
مساكن سيئة التجهيز
التركيز على الترحال و التنقل
يمكن أيضًا تمييز الأنواع التالية في مجال التنمية الحضرية
الأحياء العشوائية ذات النماذج الجيدة أو الممتازة التي تتميز بالتخطيط العالي والأشكال الهندسية المتميزة،و نحن لا نفرق بينها وبين الأحياء المخطط لها ، لكنها في بعض الأحيان تكون أفضل منها، تتميز بمساحة كبيرة تزيد عن 240 متر مربع ، مطابقة لمعايير الاستنساخ والتطوير ، حالتها جيدة ، فهي تحتوي على معظم الشبكات (كهرباء ، مجاري ، مياه استهلاكية ، غاز) ، مكتملة لإنهاء المعايير فهو مذهل ومنظم ويفتقر إلى الأسفلت ، والعائق الوحيد هو ملكية العقارات ، ويسكن هذا النوع المتعلمون وذوي الدخل المرتفع
أحياء فوضوية ذات مصير متوسط ، وهي أحياء مأهولة عادية من الطبقة المتوسطة أو متوسطة الدخل ، وتتميز بإسكان منظم ، وحالها متوسط ، وأشكال حضرية لائقة مبنية بمواد إنمائية صلبة ، والمشكلة ترجع إلى تحديدها الغير المنتظم ، وعدم وجود الأرصفة وكذلك عدم وجود شبكات معينة مثل الغاز ، ومتوسط المساحة الإجمالية للسكن لا تزيد عن 200 م² ويمكن تحويل هذه الأبنية ولكن فقط بعد التحسين
أحياء فوضوية ذات نوعية رديئة أو رديئة ويصعب التدخل فيها لأنها أحياء سكنية أقيمت بطريقة سريعة وعشوائية،و يوجد بها مساكن بارتفاعات مختلفة ومساكن غير مكتملة بمساحات عقارية صغيرة لا تزيد مساحتها عن 80 مترًا مربعًا ، وتكون مواد التطوير في بعض الحالات عبارة عن خليط من المواد الصلبة والهشة.هي فقيرة ، ملتوية وضيقة ، وهناك لا توجد شبكات كثيرة(كهرباء غاز …….
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق
يرجى ترك تعليق ،فرأيكم يهمنا و ذلك من أجل العمل على تحسين الصفحة و شكرا